05
Mar
La densificación de terrenos en áreas urbanas permitirá el aumento controlado de edificaciones, optimizando la ocupación de suelos. Con esta herramienta se generarán oportunidades para el crecimiento de la actividad inmobiliaria  El pasado 19 de diciembre entró en vigencia el nuevo Plan Regulador de La Serena, instrumento que entrega lineamientos para planificar el crecimiento armónico y equitativo de la ciudad. Una carta de navegación que generaría una oportunidad para la realización de proyectos inmobiliarios en la capital de la Región de Coquimbo y que no había sido actualizada desde 2004. Esto porque incluye la densificación de suelos en áreas urbanas, es decir, el aumento controlado de edificaciones permitiendo alturas mayores en algunas zonas. El nuevo Plan Regulador apunta además a la creación de 'policentros' dentro de la misma área urbana, acercando servicios y equipamientos a lugares residenciales con el fin de desconcentrar la ciudad. Roberto Jacob, alcalde de La Serena explicó que si bien el nuevo Plan Regulador Comunal (PRC), 'no aumenta el área urbana ya definida el año 2004, evitando con ello el consumo de suelos rurales por crecimiento en extensión, se optimiza la ocupación de suelos'. El edil indicó que 'hasta la entrada en vigencia de este PRC, eran zonas de extensión urbana o condicionadas, de muy baja densidad y de tamaños de subdivisión prediales muy altos.  En consecuencia, esta actualización del PRC permite no subutilizar los suelos urbanos y periurbanos por medio de una densificación controlada y acorde a una ciudad intermedia como lo es La Serena'.
 
 
03
Mar
El Minvu seleccionó dos proyectos del Programa de Integración Social y Territorial 2020, que levantarán 551 viviendas y crearán 800 empleos.

Como parte del llamado a postulación al Programa de IntegraciónSocial y Territorial 2020, fueron seleccionados dos proyectos que se construirán en Ciudad Parque Bicentenario de Cerrillos, por un total de 551 viviendasEstas se sumarán a los tres planes habitacionales que se están ejecutando en el lugar, sumando casi dos mil viviendas en esta zona de la comuna. es parte del proyecto Ciudad Parque Bicentenario, iniciativa urbana integral liderada por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), que consiste en la reconversión de los terrenos ocupados por el exaeródromo Los Cerrillos en un horizonte de 20 años. Está ubicado en el sector surponiente de la ciudad de Santiago entre las avenidas Departamental, General Velásquez, Lo Errázuriz y Pedro Aguirre Cerda. La inversión en ambos desarrollos será de US$ 33,3 millones y generará 800 empleos en total.

Los dos terrenos están localizados en la zona surponiente del paño.
El primer lote tiene una superficie de 6.915 m{+2} y se ubica en la manzana del centro cívico, y el segundo es de 13.348 m{+2} y se encuentra frente a la laguna del Parque Cerrillos.

Los ganadores

El primero corresponde al Lote B8, que fue adjudicado a la Inmobiliaria B3 Ltda.
y comprende dos torres de catorce pisos cada una, las que enfrentan a la Plaza Cívica, generando en este frente el sector comercial y el acceso común para ambos edificios. Contará con 259 departamentos que superarán los 60 m{+2}. 

Por otro lado, para el Lote VI B2 fue seleccionado el proyecto de la Inmobiliaria GDI Cerrillos SpA.

Este tendrá tres torres de diferentes alturas ubicadas en distintos frentes, generando un área central para los habitantes, y una plaza pública de acceso, donde contempla la actividad comercial.
Contará con 292 departamentos, de los cuales más del 30% será destinado a familias vulnerables.

 

 

 
02
Mar

La desarrolladora inauguró su segunda propiedad en Providencia e iniciará la construcción de la tercera en Vitacura. 

La mezcla entre un hotel y un edificio multifamily. Así se define Hub Group, desarrolladora inmobiliaria que inició sus operaciones en 2018 con un recinto en Antofagasta y este año llegó a Santiago. El gerente de la firma, Gonzalo Cabello, cuenta que dados los resultados en la ciudad del norte decidieron construir un nuevo hotel de larga estadía en Providencia. Cabello explica que en sus edificios los huéspedes se pueden alojar una noche o arrendar por meses o año corrido. “Son edificios de departamentos más tradicionales, pero con ciertos servicios hoteleros que permiten tener una estadía integral, en términos de infraestructura y de soluciones domésticas como aseo”, indica. Pese a la pandemia, siguieron adelante con la construcción de su primer edificio en calle Antonio Bellet y lo inauguraron hace un mes. También en marzo van a lanzar al mercado su edificio Coliving, que a diferencia de Hub, es exclusivo de renta residencialEl ejecutivo cuenta que su modelo híbrido les jugó a favor en la crisis sanitaria: “No tuvimos que hacer ningún tipo de modificación, dado que tenemos departamentos que se transforman, que durante el día pueden funcionar como oficina o en espacios de hospedaje”. De esa forma, captaron principalmente al cliente de renta residencial. “La versatilidad en nuestra infraestructura fue la que nos permitió sortear la crisis sanitaria mejor que la competencia”, apunta.

Junto con las aperturas de Hub Providencia y Coliving, preparan la construcción de un edificio en Nueva Costanera, Vitacura, para este semestre.

Además, dentro de sus planes está construir en Las Condes y Viña del Mar. Entre los edificios que ya están listos - Hub Antofagasta, Hub Providencia y Coliving - y los tres nuevos proyectos buscan consolidar una inversión de US$ 100 millones.

Luego de finalizar este plan, esperan dar el salto al extranjero. Cabello comenta que están mirando Lima y Bogotá.

Apuntan a los usuarios corporativos, de ocio y renta residencial, por lo que señala que buscan “ubicaciones que cumplan para esa diversidad de clientes”, donde los servicios básicos se encuentren cerca y estén bien conectados en cuanto a locomoción.

 

 
01
Mar
La Junta de Vecinos de La Portada de Ñuñoa hizo sus observaciones al complejo comercial, en el marco de la consulta ciudadana ordenada por la Corte Suprema. Entre ellas, pidieron actualizar el Eistu. Nuevos desafíos está enfrentando el Mall Vivo Santiago, megaproyecto que busca levantar el operador de centros comerciales VivoCorp en la comuna de Ñuñoa, y que involucra una inversión de US$ 200 millones.

El Servicio de Evaluación Ambiental (SEA) liberó el “Informe final de participación ciudadana” del proyecto.Un proceso al cual VivoCorp, brazo inmobiliario de CorpGroup —sociedad de la familia Saieh— se vio obligado a enfrentar luego de que la Corte Suprema así lo ordenara, tras acoger un “recurso de protección” de la Junta de Vecinos La Portada de Ñuñoa. Esta sentencia también exigió que el trámite ambiental de la iniciativa vuelva “al momento previo a su calificación”, indicó el máximo tribunal en octubre de 2020. En un documento de 23 páginas, los vecinos presentaron sus “observaciones” a la iniciativa, donde exigen “ampliar las mitigaciones a realizar para evitar el colapso vial” que prevén causará el mega mall. Esta iniciativa contempla albergar áreas comerciales —como tiendas, supermercados, locales de comida, restaurantes y salas de cine—, como también edificios de oficinas y departamentos en una superficie de 110 mil metros cuadrados construidos.

 

 
26
Feb

Dos edificios de cinco pisos, con un total de 40 viviendas, es la obra que se proyecta en un terreno vendido por la Municipalidad de Las Condes en el Sector de San Carlos de Apoquindo. Según la aprobación del anteproyecto de edificación, recientemente visado por la Dirección de Obras Municipales de Las Condes, el propietario es la Inmobiliaria San Carlos S.A., representada por Carlos Müller y Alberto Decombe, vinculados a Gespania (ex Grupo España), ligada a las familias Bronfman, Izquierdo Iñiguez, Decombe Brown y Vicuña Molina. El proyecto se emplaza en un terreno de poco más de 15 mil metros cuadrados, el mismo que Las Condes había puesto a la venta en 2019, específicamente en la avenida San Carlos de Apoquindo 3.120, esquina Francisco Bulnes Correa. Para su venta, el municipio liderado por Joaquín Lavín lanzó una licitación y, de acuerdo con las bases, el precio mínimo fue de 191.865 UF. Finalmente, el paño se enajenó en 197.810 UF, casi US$ 8 millones.

 

 

 
25
Feb
A través de su sociedad Hispano Chilena, el empresario Jorge Labra está ideando una iniciativa para sumar un nuevo barrio y debutar con espacios habitacionales en este polo de oficinas. Con una inversión de unos US$ 600 millones, el nuevo desarrollo se instalará en pleno anillo central de Ciudad Empresarial y contempla viviendas para población vulnerable y con subsidio. Pero para ello requiere sortear una valla: el cambio de uso de suelos para que sean mixtos. Azucena González.

El plan de Hispano Chilena contempla una inversión total de US$ 600 millones en un plazo estimado de 10 años, que considera la habilitación de unas ocho hectáreas que hoy están en toda el área o anillo central de Ciudad Empresarial, donde hoy se ubican canchas de fútbol y pádel, parking, un centro de eventos — donde se instalaba el Cirque du Soleil —, a donde estará también la futura estación del teleférico, en la calle Santa Clara, que unirá a Huechuraba con el sector oriente. En ese paño planea unos seis, ocho o 10 edificios de vivienda — aún deben llevar a cabo el master plan —, que sumarían unas mil unidades de departamentos, desglosado en tres tipos de vivienda. Un primer grupo de viviendas de integración social para sectores vulnerables, unos 50 a 60 departamentos de financiamiento estatal, de entre 52 y 72 M{+2} cada uno. Un segundo grupo de viviendas con subsidio, unos 250 departamentos cuyos valores llegan a unos 2.200 UF por unidad. Y un tercer grupo de departamentos, unos 200, de valores entre 4 mil a 5 mil UF. El resto será libre, en el sentido de que la demanda les irá indicando qué productos serán los más adecuados a futuro, precisa Labra. Pero para que todo esto se haga realidad, Hispano Chilena requiere un paso clave: que el Plan Regulador de la comuna permita un cambio de uso de suelo a mixto, es decir, que permita la construcción de vivienda. Un paso que, según Labra, fue planteado por el alcalde, Carlos Cuadrado, en una conversación con ellos. “En esta oportunidad, la iniciativa y el empuje es del alcalde”, precisa el empresario, para poner a Huechuraba como un ícono de comuna integrada socialmente y con buen transporte.

“Esta es una idea conversada con el alcalde. El impulsor de la modificación del plan regulador es el alcalde, porque ve que en este sector de Ciudad Empresarial hemos ido más lento con el tema de oficinas y podemos tener un desarrollo de uso mixto.  Ha visto que llega el teleférico, y que podemos ayudar en la solución de los problemas que tiene el municipio, que son empleo y los allegados. El alcalde es quien mandó a hacer todos los estudios para que se pueda presentar al concejo el plan regulador.

 

 
23
Feb

La inmobiliaria Ebco-Omcorp, ligada a Hernán Besomi y Germán Eguiguren, tiene en marcha un millonario proyecto inmobiliario en la costanera de Punta Arenas. Se trata del proyecto inmobiliario Espacio Costanera 1, que consiste en la construcción de un edificio de ocho pisos más mirador, para uso residencial, comercio, oficinas y estacionamientos, en un predio con una superficie útil de 2.660 m2, ubicado en todo el perímetro de las calles Pdte. Jorge Montt, Pdte. Pedro Montt, Pasaje Emilio Körner y Plaza Williams, en la comuna de Punta Arenas.

En el piso uno se proyectan 18 locales comerciales con una galería interior; en el segundo nivel se planean 19 oficinas y áreas verdes en patio descubierto, y del piso tres al ocho se ubicarán 204 departamentosJunto a esto, en el piso mirador existirán terrazas abiertas y piscina temperada, además de la sala de caldera y equipos de vivienda. En el mismo sector, en la vereda de enfrente, la empresa construye un segundo proyecto: Espacio Costanera 2. Se trata de un hotel de ocho pisos con vista a la Costanera del Estrecho.

 
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Es un informe periódico que contiene un catastro actualizado de obras en construcción con sus diferentes estados de avance desde proyectos hasta obras prontas a terminar sus faenas. El catastro contiene edificios de vivienda y oficinas, casas, condominios , proyectos comerciales, industriales, etc. que se están construyendo en la Región Metropolitana y las principales ciudades del país. Para cada obra se entrega una ficha con los antecedentes de esta, ej.: contactos, profesionales a cargo y teléfonos, para que sean utilizados por quienes entregan productos y servicios al rubro construcción.

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El Informe de Obras en Construcción (I.O.C) va orientado a empresas proveedoras de productos y servicios para la construcción, que están interesadas en potenciar su gestión comercial, mejorar el rendimiento de sus vendedores, logrando una cobertura y conocimiento de todos los proyectos en construcción, evitando tiempos muertos en buscar obras y potenciales clientes.

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