14
Abr
Gestor de la obra reveló que tiene una segunda opción con mayor potencial de construcción, pero que buscará sacar adelante iniciativa que considera dos torres. La Inmobiliaria Alto Mirador - vinculada a Rodrigo Alemany y Francisco Izquierdo - salió en defensa de su controvertido proyecto que considera la construcción de dos edificios de hasta 32 pisos en una porción del terreno donde se ubica el emblemático hotel Sheraton de Santiago, en Providencia. “Estamos seguros de que el proyecto cumple con todas las exigencias y reglamentaciones vigentes y da cabal cumplimiento a la tasa de ocupación según el Plan Regulador de Providencia y el Plan Regulador Metropolitano”, dijo la empresa tras un reciente dictamen de la Contraloría, que señaló que la obra no cumple con la norma urbanística. La inmobiliaria tiene un acuerdo con el fondo Inversiones Hoteleras (administrado por LarrainVial Activos y dueño del Hotel Sheraton Santiago y San Cristóbal Tower) para la compra del terreno para gestionar el proyecto denominado Parque San Cristóbal, que considera una inversión superior a los US$ 70 millones.
La Dirección de Obras de Providencia otorgó el permiso de edificación N° 35, de 2019, no obstante la Fundación Defendamos la Ciudad solicitó el pronunciamiento del órgano contralor. La respuesta del contralor Jorge Bermúdez llegó el pasado 26 de marzo: “Es menester concluir que el citado permiso de edificación no cumple con la norma urbanística de coeficiente de ocupación del suelo”. Según el dictamen, no se pueden admitir nuevas edificaciones en el terreno. “El coeficiente de ocupación de suelo se encuentra completado con las construcciones previamente emplazadas en ese inmueble”, señaló. La Inmobiliaria Alto Mirador tiene una mirada bastante más optimista. Dijo que la resolución de la Contraloría, sumada a la emitida por el Servicio de Evaluación Ambiental en noviembre (de que la obra no debe someterse al sistema), despeja varias de las inquietudes planteadas por vecinos en relación al proyecto y la validez de los permisos. “La única objeción que se plantea al proyecto por parte de la Contraloría, se refiere al coeficiente de la ocupación de suelo, que es el máximo construible en el nivel declarado como primer piso. Y la norma es clara en cuanto a que sí se puede construir en un terreno cuya ocupación de suelo se haya copado, siempre y cuando la nueva construcción no compute superficie en el primer piso, lo que ocurre en este caso”, dijo la empresa, añadiendo que en el proyecto Parque San Cristóbal, la totalidad del terreno en que se emplaza ha sido liberado como plaza de uso público. Junto a esto, sostuvo que hay otro tema técnico, el que, a su juicio, es “fácilmente subsanable”, y es el referido a la subterraneidad de una de las dos torres. “Trabajaremos para resolverlo y despejar el punto planteado por la Contraloría; le solicitaremos que reconsidere su resolución y, junto con ello, aportaremos nuevos antecedentes que no han sido considerados hasta ahora para enriquecer su análisis”, dijo la inmobiliariaEl proyecto aprobado por Providencia considera un total de 295 departamentos (además de un local comercial), de entre 31 metros cuadrados y 92 metros cuadrados.
 
12
Abr

Pese a la crisis sanitaria, los permisos de edificación entregados por la Dirección de Obras municipal durante el primer trimestre, superan enormemente a las inversiones presentadas en otras comunas de la Región. Si bien la pandemia y las medidas sanitarias impuestas han impactado negativamente en varios rubros a lo largo de todo el país, lo cierto es que las inversiones en la comuna de La Serena han logrado mantener, y superar en algunos puntos, la curva de inversiones durante este primer trimestre del 2021, evidenciado con el número de permisos de edificación de obra nueva entregados. De acuerdo con el informe emitido por la Cámara Chilena de la Construcción (CCHC), a modo de ejemplo comparativo, la Dirección de Obras de la Municipalidad (DOM) de La Serena tan sólo en el mes de febrero aprobó la construcción de 317 viviendas nuevas, que corresponden a una superficie aprobada de 22.981,81 m2, mientras que la vecina comuna de Coquimbo, aprobó tan sólo 3 unidades, con una superficie de 640,40 m2 Misma diferencia se observa en la recepción de obras nuevas, liderando La Serena con 144 unidades de vivienda, mientras que Coquimbo, recepcionó 72 unidades. Consultado al respecto, el director de la DOM de La Serena, Patricio Núñez, explicó que “pese a las condiciones sanitarias y el Estado de Emergencia que rige en Chile, la Dirección de Obras debe seguir funcionando, y para ello habilitó canales estratégicos para poder continuar atendiendo los requerimiento de la comunidad y del sector inmobiliario, razón por la cual hoy las cifras nos respaldan y arrojan los resultados que expone el informe de la CCHC”.

Sumado a las atenciones presenciales con equipos en turno de la DOM, se instauró un sistema digital llamado DOM EN LÍNEA, llegando de esta manera a cubrir todas las atenciones necesarias en la comuna. “Esto nos permitió atender a todos los usuarios y mantener la curva de inversión en la comuna, pese a la pandemia”, reiteró Núñez. 

 
09
Abr
En un dictamen, la Contraloría concluye que el permiso de edificación no cumple con la norma urbanística de coeficiente de ocupación del suelo. La junta de vecinos de la zona celebra lo dicho por el organismo fiscalizador y se muestra expectante respecto de la reacción de la autoridad y la inmobiliaria. Dicen que lo que corresponde es que se invalide el premiso. -Los vecinos del barrio Pedro de Valdivia Norte se anotaron un pequeño triunfo en la disputa que mantienen con la Inmobiliaria Alto Mirador del Cerro vinculada a los empresarios y dueños del Hotel Sheraton Jorge Breitling y Fabian Biderman, por el proyecto inmobiliario residencial "Edificio Parque San Cristóbal" que pretenden construir en el pleno corazón de Providencia. El triunfo se da luego de que la Contraloría General de la República respondiera a través de un dictamen, las consultas planteadas por la Junta de Vecinos de Pedro de Valdivia Norte sobre el permiso de edificación del proyecto inmobiliario ubicado a un costado del hotel. En el documento, el organismo alude a ciertas inconsistencias en el permiso de edificación y por consiguiente, valida algunos de argumentos presentados por la junta de vecinos, la que desde un principio ha acusado de eventuales impactos ambientales y de vialidad, razón por la cual busca declarar nulo el permiso entregado a la Inmobiliaria Mirador del Cerro. 
Cabe destacar que en junio del 2018, Inmobiliaria Mirador del Cerro recibió la aprobación por parte de la Dirección de Obras Municipales (DOM) de Providencia, al anteproyecto que contempla la construcción de un edificio de uso mixto en Avenida Los Conquistadores. En su dictamen, Contraloría resolvió que "no se advierte un sustento que permita admitir nuevas edificaciones en el terreno en cuestión", dado que el coeficiente de ocupación de suelo se encuentra completado con las construcciones previamente emplazadas, "de modo que toda otra edificación importa exceder dicho coeficiente", dice.

 

 
08
Abr
Con la resolución el municipio queda facultado para suspender toda presentación de proyectos que sobrepasen la altura establecida en el plano regulador. Tras un año de gestiones, la municipalidad de Concepción recibió el informe técnico favorable por parte del Ministerio de Vivienda (Minvu) que da respuesta a la postergación selectiva de permisos de edificación y subdivisión en el marco de la modificación número 15 del Plan Regulador Comunal de Concepción (PRC) y de acuerdo a lo establecido en la Ley General de Urbanismo y Construcciones.  Lo anterior, faculta al municipio a suspender toda presentación de proyectos que sobrepasen la altura establecida en la propuesta de modificación al plan (5, 7, 9, 12 y 15 pisos de acuerdo a la zona). “De esta manera limitamos la altura en la ciudad como fue el anhelo de la comunidad. Hay que recordar que este proceso de modificación del plan regulador se desarrolla en un proceso participativo de discusión mediante encuentros territoriales y, posteriormente, en votación popular donde la gente definió la altura para las distintas zonas de la comuna”, explicó el alcalde (s), Aldo Mardones. Agregó que “esta postergación en un principio es por tres meses, sin perjuicio de que se pueda prorrogar por nueve meses más”. En tanto, el seremi de Vivienda, Sebastián Abudoj, precisó que “dentro de esos tres meses, debiese terminar la modificación del Plan Regulador que sustenta la petición de congelamiento, simultáneamente informamos sobre la modificación al PRC, la cual creemos que es insuficiente que no se hace cargo de los grandes desafíos del crecimiento horizontal de Concepción y el costo medioambiental que eso significa y la segregación social y la falta de infraestructura pública en los sectores periféricos, no promoviendo una densificación equilibrada”. Desde la Cámara Chilena de la Construcción Biobío, indicaron que “la medida llega en momentos en que la construcción regional de a poco se recupera, tras haber perdido 20 mil puestos de trabajo en los últimos meses producto de la pandemia. Por lo tanto, afecta a empresas, trabajadores y familias, en un particular mal momento, donde además hablamos de reactivar la economía y traer estabilidad para ponernos de pie”.
 
06
Abr

El presidente de la constructora Besalco, Víctor Bezanilla, asegura que pretende permanecer en ese cargo hasta abril de 2022, fecha en la que se realizará la junta de accionistas para renovar el directorio. Así lo afirmó ayer en reunión telemática con la prensa, poniéndole fecha a una decisión anunciada por él hace un par de años. En materia de inversiones, Víctor Bezanilla señala que la empresa desembolsó US$ 190 millones el año pasado, cifra que subirá a entre US$ 265 millones y US$ 280 millones en 2021, apoyada en la obtención de nuevos contratos. “En Perú tenemos trabajos importantes, este año entregaremos tres mil viviendas. Pero ese país está enredado políticamente”, comenta. Paulo Bezanilla, gerente general de Besalco, añade que acaban de lograr dos contratos relevantes relacionados con manejos de quebradas y ríos. Sobre la situación en Chile, Víctor Bezanilla comenta que la firma “tiene una posición financiera cómoda de cara a 2021”, pero advierte que “el país está metido en una vorágine electoral que puede traer consecuencias desconocidas”. Añade que “la pandemia se ha alargado e impacta en lo que hagamos”. La firma analiza los proyectos de concesiones del MOP, que incluyen relicitaciones de cárceles. 

 
05
Abr

En el peor momento de la pandemia y con varias comunas en cuarentena, el rubro de la construcción en la Región de Valparaíso debió enfrentar la paralización de 97 proyectos durante el 2020. De acuerdo a reportes entregados por la Cámara Chilena de la Construcción filial Valparaíso, las obras privadas en la región paralizaron casi en un 42%, lo que golpeó duramente a este sector de la economía, uno de los de mayor incidencia en la actividad productiva regional. Sin embargo y tras el desconfinamiento paulatino de las distintas comunas del Gran Valparaíso, en los últimos meses se registró una mejoría producto de la reactivación de la mayoría de las obras que se encontraban paralizadas, recuperándose alrededor de 22 mil puestos de trabajo a la fecha, lo que representa cerca de un 63% del empleo perdido.

 
31
Mar
Dirección de Obras de Providencia otorgó en 2019 un permiso para levantar dos torres en terrenos donde se ubica emblemático establecimiento.Un duro golpe asestó la Contraloría a los propietarios del proyecto que considera la construcción de dos edificios de 32 pisos en una porción del terreno donde se ubica el emblemático hotel Sheraton de Santiago, en los faldeos del Cerro San Cristóbal, en Providencia. La Dirección de Obras de esa comuna, liderada por Sergio Ventura, había otorgado el permiso de edificación N° 35, de 2019, que daba luz verde a la iniciativa, que se estima tiene un costo superior a los US$ 70 millones.

No obstante, Patricio Herman, en representación de la Fundación Defendamos la Ciudad, solicitó el pronunciamiento del órgano contralor, pues a su juicio la obra incumpliría con la normativa.
La respuesta del contralor Jorge Bermúdez llegó el pasado 26 de marzo: “En mérito de lo expuesto, es menester concluir que el citado permiso de edificación no cumple con la norma urbanística de coeficiente de ocupación del suelo”. La autoridad señaló en su dictamen que el municipio de Providencia tendrá que arbitrar “las providencias que según el ordenamiento resulten pertinentes a fin de corregir la irregularidad antes descrita”, debiendo informar de ello a la Coordinación Nacional de Seguimiento y Apoyo al Cumplimiento de la División de Auditoría de este órgano fiscalizador, dentro del plazo de 20 días.
Según el dictamen, no se pueden admitir nuevas edificaciones en el terreno donde se emplaza el hotel. “El coeficiente de ocupación de suelo se encuentra completado con las construcciones previamente emplazadas en ese inmueble -las que, además, se encuentran recepcionadas-de modo que toda otra edificación importa exceder dicho coeficiente”, señaló.
“Ahora el titular del predio tendrá que analizar qué hace, ya que el coeficiente de ocupación del suelo se encuentra completado con las construcciones existentes del hotel en ese mismo predio. Ergo, el permiso que denunciamos, por razones obvias, no puede producir efecto alguno, pues no hay sustento legal para admitir allí nuevas edificaciones. Entendemos que los dueños del hotel Sheraton tienen un problema y lamentamos que la alcaldesa Matthei haya avalado ese permiso mal otorgado por su Director de Obras”, dijo Patricio Herman.
En 2015, el fondo Inversiones Hoteleras, administrado por LarrainVial Activos, compró el Hotel Sheraton Santiago y San Cristobal Tower en US$ 75,8 millones. Entre los aportantes del fondo están Jorge Breitling y Oscar Biderman (socios fundadores del Hotel Intercontinental Santiago), quienes lideraron los trámites municipales para levantar los edificios en parte del terreno del Sheraton.
No obstante, trascendió que Breitling y Biderman habían acordado la venta del proyecto a la inmobiliaria Alto Mirador. Diario Financiero intentó sin éxito tener una versión de Oscar Biderman. Tampoco hubo respuesta de la Municipalidad de Providencia.

 

 

 
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