20
Jul

Un 43% de avance presentan hoy las obras de construcción de la primera etapa del parque Borde Río que se construye entre el puente ferroviario de avenida Balmaceda y el parque El Loa. Trabajos que deberían quedar terminados en 2017 y que significarán una inversión de 3,5 millones de dólares, los que serán aportados por la división Chuquicamata de Codelco.

Siguen el programa

Desde la cuprífera estatal informaron que los trabajos del parque avanzan según lo programado. Esfuerzos que actualmente están enfocados en terminar algunas de las obras claves del proyecto, como la ampliación del museo de Historia Natural, que permitirá a los turistas conocer en profundidad la identidad de Calama y de los pueblos originarios de la zona.

A esto se suma el inicio de la construcción de una pasarela, tarea que destaca por utilizar tecnología de punta. Desde esta estructura, los visitantes locales, nacionales y extranjeros podrán apreciar a plenitud las nuevas instalaciones, que tendrán una gran cantidad de especies arbóreas. Este nuevo espacio público de la ciudad, que se extenderá por cerca de un kilómetro una vez finalizado, considera también la implementación de senderos peatonales, paisajismo y una cafetería, además de casetas para los guardias de seguridad.

Punto de encuentro

"Será una nuevo espacio que no solo viene a suplir la falta de lugares de recreación de la ciudad, sino que también será un punto de encuentro familiar, donde los turistas y ciudadanos podrán conocer parte de la historia de Calama con la ampliación del museo de Historia Natural, además de las especies arbóreas típicas de la zona", explicó sobre el proyecto el director de Comunicaciones del Distrito Norte de Codelco, Cristian Varas.

Sobre la iniciativa, que es ejecutada y financiada en parte por la municipalidad de Calama, el ejecutivo agregó que "al igual que con el colegio Don Bosco, estamos trabajando para que la ciudad posea la mejor infraestructura en distintos ámbitos y que cuente con un parque que va a fomentar aspectos turísticos y culturales de la comuna". Obra que, si continúa avanzando según lo estipulado, se espera esté terminada a comienzos del próximo año.

 
14
Jul

Promotores del exclusivo proyecto inmobiliario que se desarrollará en parte del terreno del Club de Golf Los Leones negocian con operador hotelero.

Una nueva cadena de hoteles de lujo podría aterrizar en Chile. Se trata de Westin, división de alto estándar del grupo Starwood.

La cadena estaría negociando con los promotores del exclusivo proyecto inmobiliario que se busca desarrollar en parte del terreno del Club de Golf Los Leones, en Las Condes, entre los que figura P&G Larraín.

Se contempla la construcción de un complejo justo en el lado oriente del cerro San Luis, cuya entrada estará por calle Luz. El proyecto ha sufrido una serie de modificaciones, y se estima que se ha reducido en al menos un 30% respecto al plan original. Éste consideraba once edificios, uno de ellos para un hotel cinco estrellas y apart hotel.

Los accionistas del club de golf ya aprobaron entregar en arrendamiento a largo plazo una porción de terreno de su propiedad, de unos 38 mil m2. "Esto con el objeto que el arrendatario construya y opere un hotel y apart hotel", informó la sociedad en una comunicación al regulador en 2011. Según se informó, la operación podría reportarle un canon de arriendo por US$ 2 millones al año.

Pero hasta ahora no hay dineros de por medio. Los socios que buscan desarrollar la iniciativa han sufrido varias bajas. Primero, en 2014, el fondo inglés Knightsbridge Partners, se retiró de la iniciativa y dejó de ser parte del grupo inversor.

La principal razón que los obligó a salir del proyecto fue que hubo dificultades para conseguir financiamiento. "Un arrendamiento a 99 años, que siempre fue la figura para poder construir un apart hotel, es poco conocida en Chile y los bancos, al no conocerla, requieren una serie de garantías reales para poder prestar para la construcción", dijo en su momento Daniel Melhem, cofundador y managing director de Knightsbridge Partners. Luego se supo que se negocio que el operador del hotel seria la cadena Four Seasons, pero la firma también se restó del proyecto.

El director comercial de Tinsa Chile, Pablo Ramírez —oficina consultora de Four Seasons- dice que Santiago requiere un nuevo hotel de lujo. Recuerda que el último en abrir fue el W en 2008.

Eso sí, la inversión para habitaciones de alto estándar es de US$ 350 mil cada una, y que mínimo para un inmueble de este tipo se requieren 200. En total, unos US$ 70 millones.

 
11
Jul

Un nuevo concepto es lo que quieren imponer 21 Inmobiliaria, ligada a Rodrigo Páez y Rodrigo Cáceres, junto al arquitecto español Luis Alonso -quien es reconocido entre otras cosas por haber trabajado en la renovación de BordeRío e, internacionalmente, por el edificio más alto de Colombia que está en construcción-, en una esquina que parecía estar olvidada.

Esto, porque tras dos años y medio de negociaciones con propietarios de Príncipe de Gales con avenida Ossa, la inmobiliaria logró comprar 22 casas y se aprontan a levantar un proyecto que combinará viviendas, oficinas y una placa comercial, tratando de plasmar un concepto que mezcle una galería gastronómica, restaurantes, comercio, espacios de deportes y centro de eventos. Todo tendrá un costo de US$ 120 millones, lo que ya está financiado, y la sociedad está constituida por 21 inmobiliaria, Gryphus y un grupo de inversionistas. Se comenzará a construir a fin de año y tomará del orden de dos años y medio.

En total serán 90 mil metros cuadrados, de los cuales 20 mil serán para oficinas, para comercio se asignó 17 mil y los departamentos contemplan 10 mil [metros cuadrados útiles, desde uno a tres dormitorios.

Negocio de renta

"Lo que tenemos claro hoy es que no vamos a vender metros cuadrados. Nos vamos a quedar con todo para la renta", explicó Rodrigo Cáceres, socio de 21 Inmobiliaria.

Eso sí, no están cerrados a analizar si es que más adelante llega un fondo o algún interesado y presenta una buena oferta por el conjunto. La idea, dice Cáceres, es no traspasar la administración del conjunto, para intentar plasmar el concepto que están buscando con el proyecto, que incorporará un parque público. "Vamos a buscar ciertos operadores (para aspectos específicos), y en el caso que veamos cosas que nosotros podamos administrar, lo vamos a hacer", dice.

En esto, ya están en la búsqueda tanto de las tiendas como de los restaurantes que se instalaran. De hecho, ya tienen prácticamente cerrado una alianza con un grupo de empresarios gastronómicos argentinos, Sottovoce.

En las tiendas de retail, que ocuparán cuatro pisos del complejo, también se hará una búsqueda. El arquitecto español, Luis Alonso, destaca que otro punto importante es esta mezcla de tres tipos de públicos -oficinas, comercio y residencial-, porque es una tendencia en grandes ciudades del mundo.

 
11
Jul

Pese a la crisis y a los problemas que enfrenta en la comuna de Antofagasta con el Frente Predial Mínimo -que limita proyectos en altura-, el sector construcción aparece liderando el repunte del rubro a nivel nacional.

De acuerdo al Índice de Actividad Económica de la Construcción Regional (Inacor), durante el primer trimestre el sector acumuló un crecimiento de 9,2%, el más alto del país.

Según consta en ese informe, el crecimiento más alto entre las regiones del país lo alcanzó Antofagasta con un 11,5%, seguida de Araucanía (7,9%) y Tarapacá (5,6%).

Por el contrario, las regiones que registraron variaciones negativas en la actividad sectorial fueron Atacama (-4,7%) y Los Ríos (-4,2%).

Con los resultados de marzo, Antofagasta acumula un crecimiento de 9,2% durante los primeros tres meses de 2016, también el más alto del país, seguida por las regiones Metropolitana (7,9%) y La Araucanía (7,3%).

Inercia

El alentador escenario sorprende, considerando el complejo momento que atraviesa el sector minero -principal demandante del rubro construcción en la zona- y las propias proyecciones del gremio que adelantaban un crecimiento plano para este año.

"La alta cifra del Inacor se explica por el aumento del empleo y los ocupados en construcción durante este primer trimestre, en obras que ya se encuentran en ejecución, lo que ha contrarrestado la caída en los permisos de edificación para obras nuevas"

En efecto, un antecedente a tener en cuenta es que la aprobación de permisos de edificación de las direcciones de obras municipales en la región viene presentando una marcada tendencia a la baja en el último año, registrando variaciones negativas en cuatro de los últimos cinco meses, según consigna el Instituto Nacional de Estadísticas (INE).

En el gremio estiman que el "efecto IVA" aún está presionando el indicador.

"Esa influencia se pudo visualizar claramente el año pasado cuando hubo un aumento de las ventas a nivel nacional, pero que a partir del primer trimestre 2016 ya comenzó a decaer", comentó Muller.

Efectos

Adicionalmente, el líder gremial advirtió que existen diversas iniciativas que ya están desincentivando la decisión de compra de una vivienda, especialmente las mayores restricciones crediticias de la banca, la percepción de inseguridad de la economía, y otras normas que podrían encarecer los proyectos inmobiliarios, como el proyecto de ley de aportes al espacio público, y la eventual implementación de impuestos adicionales para la actividad inmobiliaria.

El sector construcción es la sexta rama de la actividad económica regional que más empleo entrega. Según el último informe de empleo presentado por el INE, en la actualidad otorga más de 18 mil puestos de trabajo en la zona, 6.610 más que hace 12 meses atrás.

 
11
Jul

El proyecto de Megacentro operaría desde fines de 2017 e incluye la construcción de dos edificios. Se ubicará en la intersección de las avenidas Los Trapenses y José Alcalde Délano.

El crecimiento de la oferta comercial en el sector de La Dehesa ha experimentado un importante crecimiento en los últimos años. Junto a los tradicionales Portal La Dehesa de Cencosud y Espacio Urbano de avenida El Rodeo, se ha sumado el mall Vivo Los Trapenses y una serie de strip centers . A los anteriores, ahora se agrega otro centro comercial en la intersección de las avenidas Los Trapenses y José Alcalde Délano.

La firma Megacentro -ligada a Hernán Besomi, Germán Eguiguren y Gustavo y Patricio Swett - alista un proyecto para el sitio eriazo justo frente al mall Vivo y detrás del servicentro Copec. Se llamará Núcleo Los Trapenses y su inversión alcanza los US$ 70 millones.

El arquitecto del proyecto, Juan Sabbagh , explica que este centro comercial tendrá dos partes conectadas con una pasarela. Se iniciará con la construcción de la etapa oriente, cuyo terreno bordea los 10.000 metros cuadrados (m²).

"Será un multiformato, que mezcla distintos destinos. Lo que buscamos es que la gente se mueva poco y encuentre todo lo que necesita", comenta Sabbagh.

Variada oferta

Según GPS Property, firma contratada para generar el mix de tiendas y el plan comercial, esta primera etapa solo contará con espacios comerciales. Pedro Pablo Rivas, gerente de la división comercial de la gestora de negocios inmobiliarios, anticipa que ya tienen confirmada la llegada de la cadena de comida rápida Carl's Jr. como una de las ofertas fuertes.

Rivas explica que están trabajando en un local de ropa de mujer que reunirá a destacadas diseñadoras chilenas. "La idea es generar un lugar para acoger a las empresarias del diseño de vestuario, calzado y accesorios", destaca el ejecutivo. También señala que sería una alternativa a las ferias de moda capitalinas.

A ello se sumará un showroom de viñas, donde reunirán importantes marcas para realizar catas y ventas de vinos, aunque apuestan a que estas últimas sean mayormente online . Rivas anticipa que están en conversaciones con Quantum Group -empresa de importación de automóviles de alta gama ligada a Matías Velasco - para entregarle un salón de exposición para sus marcas Aston Martin, McLaren y Lotus.

Cruzando avenida Los Trapenses, en el terreno de 6.000 m {+2} , el proyecto contempla un edificio de seis pisos de altura y otros seis de subterráneo. El recinto tendrá dos pisos de comercio, otros de oficinas y los últimos serán de departamentos.

En este segundo edificio, que se conectará a través de una pasarela con el primero, ofrecerán minibodegas en los dos últimos subterráneos. "Tendrá minibodegas pensadas para gente que no tiene dónde guardar sus cosas. La idea es que sea posible guardar un auto en ella", sostiene Sabbagh.

La construcción de la primera etapa demorará 14 meses, por lo que recién operaría a fines del próximo año, mientras que la segunda tomará otros 36 meses.

 

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Que Infomación Entrega

Es un informe periódico que contiene un catastro actualizado de obras en construcción con sus diferentes estados de avance desde proyectos hasta obras prontas a terminar sus faenas. El catastro contiene edificios de vivienda y oficinas, casas, condominios , proyectos comerciales, industriales, etc. que se están construyendo en la Región Metropolitana y las principales ciudades del país. Para cada obra se entrega una ficha con los antecedentes de esta, ej.: contactos, profesionales a cargo y teléfonos, para que sean utilizados por quienes entregan productos y servicios al rubro construcción.

A quien va Dirigido

El Informe de Obras en Construcción (I.O.C) va orientado a empresas proveedoras de productos y servicios para la construcción, que están interesadas en potenciar su gestión comercial, mejorar el rendimiento de sus vendedores, logrando una cobertura y conocimiento de todos los proyectos en construcción, evitando tiempos muertos en buscar obras y potenciales clientes.

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