23
Jun

Buenos Aires lidera el ranking regional. La capital mantuvo su lugar en el podio, aunque cayó casi 40 puestos en el listado

Santiago está menos cara que hace un año. Así lo revela el ranking de ciudades más costosas del mundo para vivir, en el que la capital chilena cayó en torno a 40 posiciones. Eso sí, nuevamente se ubica en el segundo puesto a nivel sudamericano, sólo por debajo de Buenos Aires. Santiago pasó del puesto número 70 al 108. En tanto, la ciudad porteña en un año ha perdido 22 puestos, quedándose en el puesto 41.

A la capital argentina le siguen Puerto España (Trinidad y Tobago); San Juan (Puerto Rico); Ciudad de Panamá (Panamá); San José (Costa Rica), y luego aparece la Región Metropolitana, que, a nivel latino americano, deja el top 5. Según plantea el informe de Mercer, las ciudades latinoamericanas bajan de forma generalizada en la clasificación respecto al estudio del año pasado, una tendencia especialmente acentuada en Sao Paulo (128ª) y Río de Janeiro (156ª), que se desploman 88 y 89 posiciones, respectivamente, explicado por el debilitamiento de sus monedas frente al dólar y añade que, en todo caso, los precios de bienes y servicios han aumentado en países como Brasil, Argentina y Uruguay en el último año. Para el caso de Santiago, Francisco Aravena, economista del Centro de Economía Aplicada de la Universidad San Sebastián (USS), tiene dos explicaciones.

Primero señala la caída en industrias como la minera o la construcción que 'estaban entregando mucho empleo y altos ingresos' y ahora van a la baja. El especialista añade, además, que 'esto es una cadena de cosas', ya que 'este menor crecimiento que hemos tenido en los últimos dos años implica un empeoramiento en las condiciones laborales', por lo que disminuye el consumo.

Coincidiendo con la conclusión del informe, Aravena apunta a que la caída del precio del cobre también impactó, ya que esto implicó que 'al caer ese ingreso, entran menos dólares al país, lo que provoca una escasez y que se transforma en un alza en el precio de esta moneda'.

Asimismo, Aravena advierte que el que Buenos Aires se ubique por sobre nuestra capital, dice relación con situaciones completamente diferentes. 'Ahí hay una explicación distinta, porque Argentina viene con un efecto inflacionario súper alto, dadas las políticas fiscales del gobierno anterior', dice apuntando a que la urbe trasandina es más costosa, porque allá el poder adquisitivo es menor.

En el mundo A nivel mundial Hong Kong (China) es la ciudad más cara del mundo, con Luanda (Angola), Zúrich (Suiza), Singapur y Tokio (Japón) inmediatamente detrás. Este reporte usa a Nueva York y el dólar como base de comparación para el precio de más de 200 variables como el alojamiento, el transporte, la comida, la ropa o los artículos de uso doméstico y de ocio.

 
23
Jun

Eficiencia de recursos, integración de energías limpias, potenciar iluminación natural, son parte de las estrategias que están utilizando varias inmobiliarias.

—El mundo de la construcción se está enfrentando a un nuevo desafío: cómo hacer que las viviendas sean más sustentables. No se trata sólo de evitar cierto tipo de materiales. Tiene que ver con eficiencia energética, calidad de vida y, por supuesto, diseño.

Si bien nuestro país parece estar en pañales cuando se compara con países desarrollados, empieza a crecer-el número de proyectos que incorporan este concepto al diseño y construcción de edificaciones. Dependiendo de las soluciones sustentables aplicadas, las constructoras pueden contar con ventajas como simplificación en instalaciones eléctricas, sanitarias y de climatización; como también la incorporación de tecnología en materiales y equipos que disminuyen problemas de post venta y mejoran la percepción de los clientes con sus proyectos.

Según un estudio realizado por la Escuela de la Arquitectura de la Universidad Católica y Portalinmobiliario.com hasta en un 15% pueden subir los precios de un departamento gracias a elementos como termo panel, iluminación led, sistemas de eficiencia energética, paneles solares e incluso, estacionamientos para bicicletas. Estos elementos comienzan a ser el "desde" cuando se habla de proyectos orientados a la sostenibilidad. Sin embargo esto se ve retribuido en el largo plazo, pues estos pueden generar ahorros de hasta 60% en servicios básicos como luz y agua.

Respecto a qué tipo de viviendas empiezan a incorporar estos estándares, Felipe Besnier, gerente de Inteligencia y Estrategia de Patagon Land, cuenta que es más habitual verlo en los segmentos de vivienda de mayor precio. "Es más común que estos elementos se encuentren en edificios o casas de mayor valor que en los segmentos más bajos. Pero independiente de esto es una tendencia cada vez más fuerte en el desarrollo inmobiliario".

Además, existe un diferencial de precio que se genera al contar con elementos de sustentabilidad en las viviendas, por lo que el usuario percibe y está dispuesto a pagar un mayor valor por ellas. Ya sea en su primera compra, así como en sus posteriores reventas. "Esto tiene un segundo efecto que aporta valor para las inmobiliarias en la velocidad de venta de las propiedades, pues existe un grado de preferencia hacia este tipo de producto", agrega Besnier.

A nivel internacional, existe una serie de certificaciones para construcciones sustentables, siendo la más conocida LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). Sin embargo, en nuestro país los edificios habitacionales aún no se han sumado a esta tendencia.

DISEÑO Y ARQUITECTURA. Las inmobiliarias tienen claro que los elementos sustentables generan un aumento del costo de desarrollo. Sin embargo, el diseño es clave, porque si se seleccionan los elementos correctos para cada edificación el impacto en costo puede ser menor.

En el caso de Ralei Grupo Inmobiliario desarrollaron el concepto "Efficient" que apunta a mejorar la calidad de vida, incentivar el deporte y el uso de las energías limpias entre los residentes de los proyectos de departamentos. Un ejemplo de esto es la incorporación de pistas de trote y un stock de bicicletas de libre uso para los residentes, entre otras medidas.

Enrique Joglar, gerente de desarrollo de Inmobiliaria Indesa, explica que el hecho de que las personas estén tomando a la sustentabilidad como aspecto clave en su vida, ha generado que las inmobiliarias, constructoras, arquitectos y responsables de la edificación, tomen conciencia e incorporen distintas soluciones de diseños y constructivas para sus proyectos. "Los consumidores prefieren proyectos que consideren la eficiencia energética dentro de su planificación y construcción. A la larga, es una apuesta desde las empresas por sostenibilidad en el tiempo, por un menor consumo y mayor plusvalía para sus propiedades", concluye Joglar.

 
23
Jun

El pacto contempla cinco proyectos residenciales a ejecutar entre 2016 y 2018, orientados a los segmentos medios y medios altos peruanos.

La inmobiliaria Imagina, ligada a la familia Calderón -accionistas de Ripley-, y el fondo peruano Fibra (Fondo de Inversión en Bienes Raíces), ligado a LarrainVial y una familia local, volvieron a asociarse dos años después del primer acuerdo para invertir, que fue por US$ 150 millones.

En esta ocasión, las firmas acordaron un plan por US$ 100 millones en nuevas iniciativas de viviendas. El pacto entre Imagina y Fibra contempla cinco proyectos residenciales a ejecutar entre 2016 y 2018, orientados a los segmentos medios y medios altos peruanos.

Los proyectos estarán ubicados en Lima Metropolitana, principalmente en los distritos de Miraflores, Magdalena, San Miguel, Lince, Barranco, Surco y Jesús María.

El primero de ellos estará en el sector céntrico de Lince y su lanzamiento será durante julio de 2016 (inicio de proceso de venta). Se trata de una obra de US$ 22 millones, que contará con 20 pisos, 225 departamentos y más de 24 mil metros cuadrados de construcción.

Los próximos proyectos serán lanzados durante los siguientes 12 meses. "Varias de las tierras ya se encuentran concretadas y actualmente están en proceso de aprobaciones municipales respectivas", comentó el gerente general de Imagina, Michel Calderón.

El empresario señaló que "este segundo acuerdo con Fibra está orientado a unidades afectas al exitoso programa del fomento al desarrollo habitacional Mi Vivienda, que incluye el descuento de tasa al buen pagador que cubre unidades hasta por un valor de 395 mil soles, unas 3.150 UF. Típicamente este producto se desarrolla entre los 60 y 80 metros cuadrados". Añadió que "ese valor total de la unidad afecto al beneficio ha sido recientemente ampliado por las actuales autoridades y vemos nuevas medidas pro desarrollo en camino".

Michel Calderón sostuvo que "con Fibra nos une una larga relación. Ellos conocen muy bien el mercado local y gozan de gran prestigio. Este es el segundo fondo de inversión conjunto en partes iguales y varias de las iniciativas van orientadas a reponer inventario agotado de proyectos realizados bajo el primer acuerdo".

El presidente ejecutivo del fondo Fibra, Eric Rey de Castro, comentó que este vehículo de inversión es el más grande de Perú con activos bajo su gestión por US$ 500 millones. Señaló que "su filosofía es identificar valor para sus proyectos, mediante un trabajo de fundamentos inmobiliarios e innovación. Trabaja solo con socios de primer nivel, que tengan una trayectoria exitosa de muchos años, integridad, equipos cohesionados, alineamiento y una visión de largo plazo. Con estos conceptos claros, Fibra encuentra en Imagina una compañía que cumple y comparte su forma de hacer negocios".

Firma chilena en primeros puestos

Con estos nuevos proyectos, Imagina se posiciona como una de las mayores inmobiliarias en ventas de viviendas en Perú, considerando a firmas locales como empresas chilenas que operan en esa nación.

Imagina está en el mercado peruano desde 2004 y "se ha consolidado como uno de los mayores operadores habitacional en ventas en el Perú en los últimos años, con más de cinco mil viviendas ya entregadas. La marca tiene reconocido prestigio, ya que desde un principio nuestro foco ha estado en el cliente", indicó Calderón.

La compañía cuenta con desarrollos que contemplan departamentos, condominios de casas y edificios de oficinas. En este último segmento, está ejecutando TTower, proyecto de oficinas de alto estándar de 32 mil m2 que está ubicado en San Isidro, el centro financiero de Lima.

En 2013, Imagina también cerró una alianza con BTG Pactual por US$ 350 millones para desarrollar 12 proyectos en Chile y Perú en un lapso de tres años.

 
23
Jun

El retraso de varios mega proyectos de infraestructura ha representado un freno para el crecimiento de la inversión privada en Perú. Por eso, el presidente electo Pedro Pablo Kuczynski (PPK) pretende sacar adelante estas iniciativas en sus primeros meses de gestión. Fiorella Molinelli, coordinadora del equipo de transferencia del nuevo gobierno, adelantó que se declararía en emergencia una lista de entre 15 a 20 proyectos que en este momento se encuentran trabados.

En la lista, que se encuentra en elaboración, estarían proyectos como el Gaseoducto Sur Peruano, la Línea 2 del Metro de Lima, el Aeropuerto Internacional Jorge Chávez y el Aeropuerto de Chinchero, entre otros. El objetivo es que las iniciativas comiencen a caminar durante segundo semestre. "Tenemos que sentarnos con el presidente electo a definir cuáles son los prioritarios, urgentes. Más o menos ya tenemos algunos en mente y estaríamos hablando de inversiones de cerca de US$ 8.500 millones trabados, porque ya son proyectos que tienen concesión pero que no están caminando", anotó Molinelli.

Encuentro con Humala

PPK se reunió ayer por casi tres horas con el presidente saliente Ollanta Humala en el Palacio de Gobierno. Tras el encuentro, señaló que conversó con el mandatario sobre temas de seguridad ciudadana y las relaciones con el Congreso, entre otros.

Por otro lado, PPK dijo que pedirá a la Fiscalía postergar su citación debido a que se encontrará fuera de Lima. La Fiscalía lo citó para este viernes con el objeto de tener su declaración sobre el presunto favorecimiento a la empresa brasileña Odebrecht, durante la construcción de la carretera Interoceánica en 2006.

 

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Que Infomación Entrega

Es un informe periódico que contiene un catastro actualizado de obras en construcción con sus diferentes estados de avance desde proyectos hasta obras prontas a terminar sus faenas. El catastro contiene edificios de vivienda y oficinas, casas, condominios , proyectos comerciales, industriales, etc. que se están construyendo en la Región Metropolitana y las principales ciudades del país. Para cada obra se entrega una ficha con los antecedentes de esta, ej.: contactos, profesionales a cargo y teléfonos, para que sean utilizados por quienes entregan productos y servicios al rubro construcción.

A quien va Dirigido

El Informe de Obras en Construcción (I.O.C) va orientado a empresas proveedoras de productos y servicios para la construcción, que están interesadas en potenciar su gestión comercial, mejorar el rendimiento de sus vendedores, logrando una cobertura y conocimiento de todos los proyectos en construcción, evitando tiempos muertos en buscar obras y potenciales clientes.

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