24
May

Proyecto compensaría el empleo perdido en la industria.

Entre diciembre y enero próximos se iniciaría la fase de construcción de las 25 mil viviendas anunciadas por la Presidenta Michelle Bachelet en la cuenta del pasado 21 de mayo. Según la Mandataria, el proyecto comprende la creación de 62.500 nuevos puestos de trabajo.

El presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Jorge Mas, valoró la iniciativa en una reunión que sostuvo ayer con el ministro de Hacienda, Rodrigo Valdés, y la ministra de Vivienda y Urbanismo, Paulina Saball. Mas calificó al plan de "oportuno" y afirmó que el área de la vivienda representa un 30% del sector de la construcción. "Lo que corresponde al 70% de la construcción -infraestructura e inversión privada- ha implicado un aumento del desempleo en esa área de la construcción, lo que se está compensando con la creación de puestos de trabajo en el sector de la vivienda", señaló Mas.

En tanto, Saball sostuvo que el proyecto permitirá que "62.500 familias van a poder tener un ingreso estable asociado a la industria de la construcción mientras este proyecto se encuentre en desarrollo".

 
24
May

Obra contempla inversión de unos US$ 120 millones. Proyecto en Tacna está en el congelador debido a restricciones legales.

Para 2017 se proyecta el inicio de las obras del que será un nuevo centro comercial en la ciudad de Arica. Se trata de un proyecto de Nuevos Desarrollos S.A. -en el que participan Mall Plaza (77,5%) y Ripley (22,5%)- y que contempla una inversión superiora los US$ 120 millones, publicó ayer DF FULL. Durante el año pasado se realizaron obras tempranas, como la instalación de protecciones en el río San José, ya que el nuevo centro comercial se ubicará en un terreno de 29.545 m2 -que era ocupado por el Ejército-, a un costado de la desembocadura al mar del cauce que atraviesa el radio urbano de Arica desde el valle de Azapa.

La iniciativa contará con dos tiendas por departamentos, un hipermercado, 7 salas de cine, juegos infantiles, patio de comida y 100 tiendas comerciales. Se ha estimado que en su construcción generará 800 puestos de trabajo y 1.600 una vez que esté en funcionamiento.

La obra ha sufrido una serie de retrasos. Se anunció en julio de 2014, con lo cual se esperaba que estuviera lista a fines de 2016. No obstante, según fuentes conocedoras, la construcción recién partirá el próximo año. Con todo, el nuevo mall de la ciudad de la eterna primavera debutaría recién en el año 2019.

Gemelo en Tacna

Junto con un mall en Arica, el plan del grupo Plaza es levantar otro centro comercial en Tacna, Perú. Las ciudades están distantes poco más de 57 kilómetros. No obstante, el proyecto en el vecino país requiere cambios normativos para su ejecución: el artículo 71 de la Constitución Política de Perú impide a los extranjeros (personas naturales o jurídicas) adquirir o poseer propiedades de forma directa o indirecta, ni en sociedad dentro de los 50 kilómetros de frontera. La ciudad de Tacna se encuentra en este rango.

De ahí que el proyecto de Mall Plaza esté en el congelador, a la espera de eventuales cambios legales.

Según la misma Constitución peruana, las inversiones extranjeras dentro de los 50 kilómetros de frontera, serían posibles si el Congreso emite una excepción, declarando el proyecto de necesidad pública.

La sociedad Aventura Plaza -en la que participan Mall Plaza, Falabella y Ripley- busca levantar un centro comercial de unos US$ 100 millones. Según ha trascendido, se contemplan las tiendas ancla Ripley, Saga Falabella, Tottus, Soclimac en sus formatos Constructor y Homecenter, además de un cine, cuatro restaurantes y 90 tiendas especializadas. La obra se proyecta levantar en la parte baja de Tacna, a pocos minutos del centro. Mall Plaza cuenta con 21 centros comerciales y 5 en construcción. Entre estos últimos está Mall Plaza Los Domínicos (US$ 192 millones) y Plaza Barón. Recientemente, la Suprema determinó que la Corte de Apelaciones de Valparaíso se pronuncie sobre el fondo del reclamo de ilegalidad por el permiso de la obra de la V Región.

 
23
May

Programa de US$ 1.360 millones premiará con más recursos a residencias estratégicamente localizadas dentro de las ciudades.

Por tercera vez en sus dos administraciones, ayer la Presidenta Michelle Bachelet anunció un programa de vivienda que tiene como eje central la reactivación de la economía a través de la generación de 62.500 empleos ligados a la construcción.

Esta vez se trata de 25 mil casas y departamentos que serán construidos desde diciembre e implicarán una inversión de US$ 1.360 millones, cifra que incluye el ahorro realizado por las familias.

La característica central es que los conjuntos habitacionales que se financien con estos recursos deben integrar viviendas para distintos grupos sociales, desde beneficiarios del subsidio Fondo Solidario de Elección Vivienda (más vulnerables) hasta los del programa DS1 (familias emergentes y de clase media).

Para ello, los proyectos deberán mezclar viviendas de al menos tres precios: de hasta 1.100 UF (al menos 20%), de entre 1.200 UF y 1.400 UF (10%) y de 1.500 UF a 2.400 UF (el tope del subsidio de clase media para las zonas extremas, con 20%).

Asimismo, serán premiados con más recursos (bono de integración) y puntaje las propuestas que mezclen más precios de casas y departamentos.

Dificultad resuelta

La recepción de los proyectos comenzará en los próximos días y terminará el 30 de julio. La selección será en septiembre.

El anterior programa de reactivación (DS 116), de 2014, seleccionó proyectos para 52 mil viviendas, pero cerca de 7 mil no fueron levantadas por contratiempos financieros o administrativos de las constructoras.

Según la ministra de Vivienda y Urbanismo, Paulina Saball, la nueva estrategia corrigió este problema: "En este programa habrá una lista de espera, y si algún proyecto se cae, como hay criterios de focalización, asignaremos ese cupo a otro proyecto; así que no se perderán".

De acuerdo con los cuadros normativos de los subsidios que alimentan el programa, las casas tendrán una superficie promedio de 52 m {+2} y los departamentos, de 56 m {+2} . Estos barrios deberán estar ubicados cerca de colegios (hasta 1.000 metros), un centro de salud (hasta 2.500 metros), una vía con transporte público (500 metros), equipamiento comercial, deportivo o cultural (2.500 metros) y áreas verdes (1.000 metros).

Para el gerente de Vivienda de la Cámara Chilena de la Construcción, Pablo Álvarez, este tipo de programas debiesen ser permanentes. "Se piensa en todas las variables que incentivan a las empresas y a las personas para invertir, en un momento en que la inversión está más restringida. Además, capta subsidios no utilizados", afirma.

 
23
May

El listado incluye emblemáticas iniciativas eléctricas como Punta Alcalde y Central Cuervo, además de proyectos mineros como El Morro y Nuevo Nivel Mina El Teniente, que si bien partió su obra gruesa hoy está siendo reformulado.

Aunque muchas voces acusan trabas en la aprobación de proyectos de inversión, lo cierto es que obtener el visto bueno de la autoridad ambiental no implica que la iniciativa finalmente verá la luz. Según una revisión del estatus de cada proyecto, hecha en base a documentos oficiales del SEA, la Comisión Nacional de Energía y el Consejo Minero, de los 50 mayores proyectos de inversión aprobados por el Sistema de Evaluación Ambiental (SEA) en los últimos diez años apenas la mitad se concretó o está en construcción, mientras que el resto fue desechado, reformulado o permanece en etapas preliminares.

Este grupo de proyectos mayores que siguen standby suma US$35 mil millones, cifra dada principalmente por la magnitud de las iniciativas eléctricas que son los que mayormente han sido postergados. Ello, por diversas razones como oposición ciudadana, un menor crecimiento de la demanda eléctrica versus lo proyectado y un cambio de enfoque en el desarrollo de parte de las empresas, que se han enfocado en iniciativas más pequeñas y, por ende, menos invasivas.

En el sector eléctrico los casos emblemáticos son HidroAysén –ligado a Endesa y Colbún- y Termoeléctrica Castilla (de la brasileña MPX Energía, ligada al cuestionado empresario Eike Batista). En el primer caso, si bien la iniciativa en principio había sido aprobada, el Comité de Ministros le retiró después la RCA, acogiendo una serie de reclamaciones por parte de opositores a su construcción. Mismo caso de Castilla, la que pese a haber sido aprobada inicialmente perdió su RCA en manos de la Justicia.

Por ello, no están en la lista de los 50 proyectos con RCA. En la industria eléctrica algunos plantean que en el caso de Hidroaysén aún si no hubiera trabas el proyecto no vería la luz, pues se trata de una iniciativa cuya inversión supera largamente el costo alternativo, a lo que se suma que el Gobierno aún no toma una decisión de largo plazo sobre la viabilidad de los proyectos hidroeléctricos en la región de Aysén, pues está pendiente el trabajo de la mesa instalada en la zona para debatir acerca de este punto.

Sí está en el listado Punta Alcalde. La central fue una de las que más polémica generó en el marco de su tramitación ambiental, al ser el único proyecto termoeléctrico de la zona norte del SIC, que comprende a las regiones de Atacama y Coquimbo, que consiguió el visto bueno de la autoridad de una serie de iniciativas que estaban en trámite en la zona como es el caso Barrancones, Castilla y Cruz Grande, de CAP. Tras conseguir la RCA Endesa, la empresa a cargo del proyecto, decidió no materializarlo principalmente por un tema de mercado, lo que se suma a un cambio de postura de ENEL.

La dueña de Enersis y Endesa cambió su enfoque y decidió dar un giro en el desarrollo de proyectos, apostando por centrales más pequeñas y limitando su magnitud a 300 MW, lo que es casi el 10% de los 2.450 MW considerados en HidroAysén. Otras iniciativas que tampoco han visto avances son el proyecto minero El Morro, que está siendo reformulado y fue fusionado con Relincho, de Minera Teck y dos proyectos mayores de Codelco como Nuevo Nivel Mina El Teniente -hoy en reestudio- y RT Sulfuros, que todavía no es visto por el Comité de Ministros. También hay un proyecto termoeléctrico a carbón que AES Gener planeaba levantar en la zona de Constitución, denominado Los Robles, del que no ha habido noticias.

 
23
May

Cbre y JJL estiman que la tasa de vacancia se mantendría en torno al 10%, principalmente por el menor dinamismo de la economía.

Un año plano proyectan los analistas para el mercado de oficinas de 2016. Con el primer trimestre jugado, la apuesta es por los nuevos ingresos y por mantener la vacancia en torno al 10%.

'No vemos que esa tasa aumente drásticamente en el futuro, por el contrario, debiera empezar a recuperarse y volver a niveles un poco más bajos de aquí a 12 a 18 meses, pero nunca los que estuvieron hace dos años', asegura Nicolás Cox, director ejecutivo de Cbre.

Los factores que explicarían ese escenario, agrega el ejecutivo, sería el escaso stock de oficinas disponibles que va a ingresar este año, comparado con lo observado en años anteriores. 'Para 2016 estamos proyectando que puedan entrar del orden de 150 mil metros cuadrados (m2) adicionales a los que ya entraron en el primer trimestre. Eso es un 30% a 35% menos que el 2015 y bastante parecido a la cifra de 2014', dice Cox.

Mientras que Felipe Acevedo, associate director de JLL Chile, proyecta una entrega total de 115.000 a 160.000 m2 de oficinas, dependiendo de la entrega de la segunda fase del complejo Costanera Center, correspondiente a 45.000 m2.

'De cumplirse estas entregas, la vacancia general fluctuaría entre 10% y 11% a lo largo del año. Hoy tenemos una vacancia del 10,1%', agrega Acevedo.

En tanto, la capacidad de la economía de absorber metros cuadrados de oficinas se mantiene estable, afirma Cox, y eso depende del crecimiento del país. 'Los últimos dos años el país ha crecido en torno al 2% y se han mantenido los niveles de absorción en torno a 180 mil metros cuadrados anuales. Eso debería indicar que al haber menos nuevo stock, la tasa de vacancia debería comenzar a bajar', explica.

Desaceleración

Para los expertos, la mayor lentitud del mercado de oficinas se explica principalmente por el menor dinamismo que exhibe la economía nacional.

'La capacidad de reacción es de tres años desde que se presenta un proyecto hasta que tienes entregado el edificio. Los que son entregados hoy, fueron pensados en 2013, con otro nivel de crecimiento y otro precio del cobre. Las decisiones de inversión se frenaron en 2014-2015, pero no se frenó ningún proyecto que estuviera en construcción, lo que es una buena señal', señala Cox.

Por su parte, Acevedo explica que por parte de la oferta, la desaceleración ha incidido en el menor desarrollo de nuevos proyectos y entrega de nuevos metros cuadrados de oficina clase A y clase AB. 'También las inversiones han disminuido y las empresas están optando renovar contratos con descuentos en las rentas mensuales. No obstante, es importante destacar que la demanda de oficinas se ha mantenido relativamente estable en este período', recalca.

Pero también algunos están aprovechando este bajón del mercado para ganar posiciones. 'Los inversionistas grandes están dispuestos a comprar, están dispuestos a ampliar sus portafolios, están viendo que hay una ventana para poder tomar posiciones y lo hacen. Los precios no han bajado mucho, pero sí algo y eso les permite tomar decisiones', dice Cox, de Cbre.

 
23
May

La firma ligada al empresario Jack Mosa espera crecer en el sur con esta iniciativa, sumada a las ampliaciones de sus centros comerciales en Puerto Montt y en Chiloé.

La Corte de Apelaciones declaró legal el permiso de edificación para el centro comercial Valdivia de la empresa Pasmar y con ello la compañía controlada por el empresario Jack Mosa se prepara para reactivar su proyecto.

La semana pasada, el Tribunal de Alzada revisó nuevamente la causa por orden de la Corte Suprema, la cual fue anulada por una sentencia anterior de los ministros valdivianos, quienes acogieron un reclamo de ilegalidad en el permiso de edificación. En esta oportunidad, una nueva sala determinó que el proyecto cumple con los requerimientos legales y urbanísticos para concretarse.

"Este proyecto ha sido validado por la Dirección de Obras, por un informe de la Seremi de Vivienda de Los Ríos y por la Corte de Apelaciones, y se demostró que la acción era completamente injustificada", indicó Jack Mosa a "El Mercurio", quien aseguró que van a "iniciar el desarrollo del proyecto y completar los trámites necesarios".

Pasmar -propietaria de los malls Paseo, que se encuentran en Puerto Montt, Puerto Varas y Chiloé- proyecta levantar un centro comercial de unos 70 mil m {+2} , en un terreno de 11 mil m {+2} a una cuadra de la plaza principal de Valdivia.

Además, el proyecto considera espacios para tiendas ancla, patio de comidas y locales menores. Según el empresario, se respeta la altura máxima de continuidad, "lo que lo hace que quede integrado de manera acorde a la arquitectura del centro de la ciudad".

"También consideramos ensanche de veredas, marquesinas y vitrinas con acceso a tiendas desde la calle. No puede ser un edificio aislado del centro de Valdivia, sino que debe ser parte de la vida y las costumbres de la ciudad", afirmó, reconociendo que espera que sus obras se inicien en el mediano plazo.

El futuro mall Paseo Valdivia, tal como detalla el propio gerente general y fundador del grupo Pasmar, contará con una inversión de alrededor de US$ 80 millones y se sumará a otras obras que está impulsando la compañía.

La principal iniciativa en desarrollo por la compañía es la ampliación de Paseo Costanera de Puerto Montt, que implica el desembolso de US$ 70 millones y tiene como objetivo renovar la oferta comercial. En términos concretos, la idea es levantar un edificio de 70 mil m {+2} , que incluye 3 niveles de subterráneos con capacidad para 700 estacionamientos, cinco pisos de mall, patio de comidas, cine, y una torre con fines comerciales.

A ello, se agrega la próxima ampliación del mall Paseo Chiloé, ubicado en Castro, con la construcción de las salas de cine, gimnasio y más locales comerciales.

 
23
May

Los precios de los departamentos en las principales comunas de Santiago aumentaron más rápido que el de los arriendos, impulsado por la reforma tributaria.

El extendido negocio de apostar por el negocio inmobiliario como inversión terminó por afectar la rentabilidad. El comprar un departamento para luego arrendarlo fue una práctica común en los últimos años, estrategia que creció con la implementación de la reforma tributaria, pero el sobre stock golpeó el precio de los alquileres.

De acuerdo a un análisis realizado por la consultora Arenas&Cayo, la rentabilidad para departamentos en nueve de las principales comunas de Santiago, pasó desde 6,7% a comienzos de 2014 a 4,9% en mayo de 2016, es decir, una caída de 1,8 puntos porcentuales.

El cálculo se realiza en base a la evolución de precios de arriendo versus el valor de compra. Si bien el canon de alquiler se mantuvo en los dos últimos años, el promedio de metro cuadrado para venta en las nueve comunas consideradas en el estudio pasó de 58,27 UF/m2 a 76,64 UF/m2 en ese mismo lapso. "Por la reforma tributaria subieron las expectativas de venta y, por ende, los valores. Al mismo tiempo, las personas requirieron de arriendos más baratos porque estaban ahorrando para comprar departamentos", comenta el gerente de Estudios de Arenas&Cayo, Cristián Gutiérrez. Esto se sumó, agrega, al apetito de los inversionistas quienes aumentaron su peso en la compra de viviendas, lo que ha generado un sobre stock de unidades para arriendo, e impulsa a la baja los precios. Se estima que por la reforma tributaria, los inversionistas adquirieron más de 48.000 unidades en los últimos dos años.

Vitacura y Las Condes las más afectadas

Según el levantamiento de información, son las comunas del sector oriente las más afectadas por la pérdida de rentabilidad.

Gutiérrez explica que, excluyendo a La Florida cuyo cálculo aparece distorsionado por variables de corto plazo, son las comunas de Vitacura o Las Condes las de mayor caída en rentabilidad.

Es así como en Vitacura cayó en 1,7 puntos porcentuales la rentabilidad de las viviendas, pasando del 5,8% en mayo de 2014 al 4,1% de este mes en 2016, mientras que Las Condes pasó de 6,4% a 5% en el mismo periodo.

"Las comunas que muestran menores rentabilidades son las de mayores ingresos, porque ha subido tanto el valor de venta que el arriendo no puede subir en ese mismo nivel, porque nadie está dispuesto a pagarlo. Cuando las personas arriendan buscan, principalmente, ubicación y no otras características", añade. Ejemplifica señalando que para el departamento en el piso dos, su arriendo es sólo un poco menor al que está en el último, pero en términos de venta entre estas dos unidades sí existen grandes diferencias. "Cuando arriendas, como es por un tiempo definido, no estás dispuesto a sacrificar tanto de tus ingresos mensuales por características de un bien que no es tuyo y que eventualmente te cambiarás", añade. Por contrapartida, comunas céntricas como Recoleta o Santiago fueron menos impactadas por este fenómeno. "En las comunas del sector oriente es mucho más difícil traspasar el valor comercial de la vivienda al precio de arriendo, lo que no ocurre en Santiago porque el precio es menor y existe una alta demanda por localizarse en esa zona", sostiene.

El repunte de la rentabilidad, estiman en la consultora, recién se vivirá en 2018, porque si bien hasta este año se pueden comprar viviendas sin IVA a la construcción, la mayoría de las ventas son en verde y las unidades serán entregadas en dos años más.

También ayudará a aumentar la rentabilidad las restricciones a los créditos hipotecarios que obligará a personas a optar por el arriendo.

 
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Que Infomación Entrega

Es un informe periódico que contiene un catastro actualizado de obras en construcción con sus diferentes estados de avance desde proyectos hasta obras prontas a terminar sus faenas. El catastro contiene edificios de vivienda y oficinas, casas, condominios , proyectos comerciales, industriales, etc. que se están construyendo en la Región Metropolitana y las principales ciudades del país. Para cada obra se entrega una ficha con los antecedentes de esta, ej.: contactos, profesionales a cargo y teléfonos, para que sean utilizados por quienes entregan productos y servicios al rubro construcción.

A quien va Dirigido

El Informe de Obras en Construcción (I.O.C) va orientado a empresas proveedoras de productos y servicios para la construcción, que están interesadas en potenciar su gestión comercial, mejorar el rendimiento de sus vendedores, logrando una cobertura y conocimiento de todos los proyectos en construcción, evitando tiempos muertos en buscar obras y potenciales clientes.

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