20
Ene
El vehículo de inversión es de 1,8 millones de UF, unos US$ 75 millones, y ya levantó cerca del 70% de los recursos. Las torres estarían en operación en 2023 y se ubicarán en Santiago Centro, La Florida y Ñuñoa. Las tasas de interés están bajas para comprar una vivienda, pero el precio de las propiedades ha subido mucho y hay personas que no tienen el pie para poder adquirir”.

La constructora e inmobiliaria Ingevec ha trabajado desde hace unos 10 años con LarrainVial en su apertura en bolsa y en aumentos de capital. Esta vez, ambos se juntaron nuevamente para desarrollar un fondo de inversión de renta inmobiliaria residencial, uno de los mercados de propiedades que mejor desempeño ha tenido en el período de pandemia, en comparación a las oficinas, comercio y hoteles. El fondo se encuentra en proceso de road show, el que termina el 29 de enero. El tamaño de este vehículo de inversión es de 1,8 millones de UF, aproximadamente US$ 75 millones, y a la fecha ya se ha levantado del orden del 70% de los recursos. Este fondo invertirá en el desarrollo de ocho edificios para renta residencial, que involucran a más de dos mil departamentos de hasta 55 metros cuadrados, y que contemplan un desembolso de US$ 220 millones. Los edificios una vez construidos — estarían listos en 2023 — serán estabilizados en renta y posteriormente vendidos.

 

 
19
Ene

Bajo el concepto de “Obra Segura”, amparado por un estricto protocolo sanitario y con autorización del Gobierno, la industria inmobiliaria privada podrá continuar con sus faenas.

Las altas tasas de contagio que se han registrado en la región y en el país continúan al alza, por lo que la posibilidad de retroceder a Fase 2 o de plano, a una cuarentena, vuelven a estar sobre la mesa. La última opción implicaría la paralización de numerosos rubros productivos. Sólo se salvarían algunas actividades esenciales y otros sectores como la construcción. 
En efecto, bajo el concepto de “Obra Segura”, los trabajos de la construcción privada podrán continuar con su operatividad ante un eventual retroceso a cuarentena, tomando todos los resguardos que exige el cumplimiento efectivo de dicho protocolo. Como dato, la región de Coquimbo, hasta la fecha cuenta con 87 empresas que se han sumado a la iniciativa, de las cuales 70 son socias de la Cámara Chilena de la Construcción La Serena, con un total de 146 obras inscritas y 13.722 trabajadores comprometidos. Las altas tasas de contagio que se han registrado en la región y en el país continúan al alza, por lo que la posibilidad de retroceder a Fase 2 o de plano, a una cuarentena, vuelven a estar sobre la mesa. La última opción implicaría la paralización de numerosos rubros productivos. Sólo se salvarían algunas actividades esenciales y otros sectores como la construcción.  En efecto, bajo el concepto de “Obra Segura”, los trabajos de la construcción privada podrán continuar con su operatividad ante un eventual retroceso a cuarentena, tomando todos los resguardos que exige el cumplimiento efectivo de dicho protocolo. Como dato, la región de Coquimbo, hasta la fecha cuenta con 87 empresas que se han sumado a la iniciativa, de las cuales 70 son socias de la Cámara Chilena de la Construcción La Serena, con un total de 146 obras inscritas y 13.722 trabajadores comprometidos.

 
15
Ene

La construcción se llama Barrio Foresta y cuenta con 19 torres, más de 450 departamentos y más de 540 estacionamiento que se harían en un lugar colindante al futuro Parque Nacional Gómez Carreño y el humedal estero de Reñaca. La Agrupación Salvemos Reñaca junto con la Corporación Pro Defensa del Patrimonio presentaron en octubre pasado un recurso de protección ante la Corte de Apelaciones de Valparaíso para detener el proyecto de la inmobiliaria Argenta que busca construir una serie de edificios en el sector de Bosques de Reñaca. A pesar de que aún la medida legal está en tramitación, desde Pro Defensa del Patrimonio enfatizaron en que si no tienen una solución acudirán a la Corte Suprema. Hernán Madariaga, vocero de la agrupación enfatizó en que “es un proyecto inmobiliario de alta intervención en el sector, que provocará un daño a la flora y la fauna presente y ni siquiera se sabe la magnitud del impacto, ya que no ingresó al sistema de evaluación ambiental que de cuenta de lo que podría pasar”. Actualmente, la inmobiliaria cuenta con un permiso de obra entregado por la Municipalidad de Viña del Mar. Pero lo que reclaman los vecinos y las agrupaciones es que debido al lugar donde se encuentra es necesario es ingresar el proyecto al sistema de evaluación ambiental y hacerse un estudio con respecto a ello, para poder tramitar una resolución de calificación.

“Sabemos que es un terreno privado, pero es un espacio que históricamente ha sido ocupado por los vecinos como un espacio de esparcimiento y recreativo que es importante e identitario del sector que la comunidad quiere conservar”, afirmó Madariaga. A pesar de estar en un tramite legislativo la situación, las personas del sector se han manifestado y desde la agrupación confirmaron que hubo más de 150 vecinos en la última concentración. Madariaga confirmó que de no conseguir una resolución satisfactoria van a insistir hasta “las últimas consecuencias”.

El Parque Natural Gómez Carreño es un espacio natural de 244 hectáreas de bosque nativo, con variada diversidad y densidad de especies de flora y fauna endémicas y en peligro. Actualmente organizaciones han presentado una solicitud para declararlo Santuario de la Naturaleza, pese a que fue declarado anteriormente como zona de expansión urbana.

 

 
14
Ene
La fase inicial de la iniciativa beneficiará a familias vulnerables de La Pintana y San Ramón, que podrán aplicar sus subsidios del Programa de Fondo Solidario de Elección de Vivienda. Esta semana se dio un primer paso para cumplir el anhelo de miles de familias del sur de Santiago que desde hace años buscan acceder a una casa propia. Esto, porque el Ministerio de Vivienda y Urbanismo publicó el sábado el llamado al concurso público de diseño y ejecución de los proyectos habitacionales que se construirán en el exfundo La Platina, en La Pintana, considerado la mayor reserva de terreno para construir viviendas en la Región Metropolitana. Es un predio de más de 300 hectáreas, contiguo a la avenida Santa Rosa, que ha estado sin uso durante décadas y que desde hace varios años es visto como una oportunidad para paliar el déficit habitacional y sus problemas derivados, como el de las familias que viven allegadas y en un hacinamiento crítico. Esta opción se hizo viable en 2018, cuando el Consejo Regional aprobó la modificación del Plan Regulador Metropolitano para cambiarle el uso de suelo a 272 hectáreas del terreno y permitir su urbanización.
El llamado inicial considera cuatro lotes del terreno, que en conjunto darán cabida a unas 1.200 viviendas destinadas a familias vulnerables de La Pintana y San Ramón, que aplicarán en ellas sus subsidios del Programa de Fondo Solidario de Elección de Vivienda (Decreto Supremo 49).
 
13
Ene
En el negocio de multifamily esperan desarrollar cinco proyectos en la RM en los próximos tres años. Apuntan a la recuperación urbana de barrios con sus iniciativas. Proyectos de recuperación urbana y rentables para los inversionistas. Esos son dos de los pilares que sustentan la actividad de la Inmobiliaria Regenera, empresa que partió hace unos cinco años y que está ligada a Sergio Montes y José Miguel Irarrázaval, ingenieros y ambos con máster en urbanismo de la University College of London, Inglaterra. Ahí se conocieron —hace siete años—, para luego ingresar de lleno en el negocio inmobiliario en Chile como empresarios. En la compañía también participa Francisco Rodríguez, socio de FR Group, mientras que en los proyectos se suman como inversionistas Juan Carlos Eyzaguirre, director de Banco Bice, y Antonio Ortúzar, socio director de Baker McKenzie. Actualmente, la firma tiene seis iniciativas en la Región Metropolitana en etapa de desarrollo, lo que equivale a 4,5 millones de UF en ventas. Uno residencial, ubicado en Ñuñoa, ya está terminado y otros cinco figuran en proceso de construcción; cuatro de ellos ya vendidos. Montes e Irarrázaval comentan que pese a las complicaciones generadas por la pandemia, la inmobiliaria logró aumentar sus ventas en 13% anual en 2020, llegando a 1,6 millones de UF, cerca de US$ 65 millones. Los socios destacan que uno de los grandes objetivos de la firma es desarrollar proyectos que aporten a los barrios donde estos se levantan, generalmente cerca de estaciones de metro. Otra meta es hacer obras “muy rentables” para los inversionistas que los acompañan en su gestación, afirman. La cifra de desglosa en dos a tres proyectos inmobiliarios que venderían en modalidad retail, con una inversión del orden de US$ 40 millones. Otra parte de la apuesta para los próximos ejercicios se concentrará en el negocio de renta residencial, al cual los empresarios pretendían ingresar desde hace algún tiempo, admiten. Así, en el área de multifamily o renta residencial prevén desarrollar cinco iniciativas, con un desembolso superior a los US$ 140 millones. Con estos planes esperan mantener el nivel de ventas anuales que han alcanzado, con una estrategia “conservadora”, resaltan. De todos modos, debido a las mejores perspectivas que advierten para la economía este año, reactivaron la búsqueda de terrenos, actividad que habían frenado en 2020.

 

 
11
Ene
Según el municipio de Cerrillos, el proyecto de data center de Google Chile adolece de una serie de falencias en su tramitación ambiental. En su reclamación ante el Segundo Tribunal Ambiental advirtió que "la conservación del acuífero Santiago Central está comprometida y el proyecto solo contribuye a su sobreexplotación". Por su parte, la estadounidense desestima las acusaciones, asegurando que todos sus proyectos de infraestructura en el mundo cuentan con sostenibilidad y un uso responsable del agua.

El pasado 11 de diciembre, la municipalidad de Cerrillos presentó una reclamación ante el Tribunal Ambiental de Santiago en contra de la resolución que dio luz verde al megaproyecto de data center que Google Chile pretende construir en la comuna, con una inversión de US$200 millones.

Se trata de uno de los proyectos más ambiciosos de la gigante estadounidense en nuestro país, pero que enfrenta una dura oposición debido al consumo de agua que requieren sus terminales para el sistema de enfriamiento. La iniciativa, que considera una vida útil de 25 años, pretende construirse en un sitio baldío en una superficie de 23 hectáreas ubicado en las comunas de Cerrillos y San Bernardo en las intersecciones de las avenidas Lo Espejo y Camino Lonquén (Ruta G-30).

Según la presentación efectuada por el municipio, el proyecto de Google Chile tiene una serie de falencias en su evaluación ambiental. La empresa responde, a su vez, que "en el desarrollo de todos nuestros proyectos de infraestructura alrededor del mundo nos esforzamos por incorporar la sostenibilidad, y en el caso de nuestros centros de datos no es diferente".
 

 
08
Ene

Áreas verdes con infraestructura para viviendas sociales, comercio, y deporte y recreación con canchas, pistas de patinaje e incluso, teleféricos. Con una inversión de $ 182 mil millones, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) está impulsando siete parques emblemáticos en distintos lugares del país. En el caso de la iniciativa en la V Región, la construcción se emplazará en el terreno donde se iba a construir el Mall Plaza Barón, que tuvo problemas en su permiso tras un fallo de la Corte Suprema. Frente a eso, la Empresa Portuaria de Valparaíso, la municipalidad y el Minvu, acordaron desarrollar un megaproyecto en la costanera. La apuesta cuenta con cinco empresas interesadas en su desarrollo que presentaron sus ofertas el pasado 29 de diciembre y este mes se definirá la firma ganadora. El parque tendrá una explanada recreativa, juegos infantiles, plazas cívicas y skatepark, entre otros espacios.Por su parte, el proceso para el Parque Oasis en Calama cuenta con la toma de razón por parte de la Contraloría desde diciembre pasado, y hoy se está a la espera de entrega de terreno por parte del Minvu a la empresa que se adjudicó el proyecto. El plan considera dos fases. La primera comenzará este mes con un valor aproximado de $ 13.900 millones para el desarrollo de 15,8 hectáreas, y contará con un invernadero, canchas y pista de patinaje, entre otras instalaciones. El tercer proyecto que inicia sus construcción en 2020 es Parque Costanera en Puerto Montt. Se espera que las obras comiencen en el primer trimestre para finalizar en el último cuarto de este año, y también contará con espacios para deporte y una explanada para realizar eventos. La licitación fue adjudicada a la constructora local Luis Navarro S.A. por $ 13.041 millones y se encuentra en proceso de toma de razón en la Contraloría regional.

 

 
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Que Infomación Entrega

Es un informe periódico que contiene un catastro actualizado de obras en construcción con sus diferentes estados de avance desde proyectos hasta obras prontas a terminar sus faenas. El catastro contiene edificios de vivienda y oficinas, casas, condominios , proyectos comerciales, industriales, etc. que se están construyendo en la Región Metropolitana y las principales ciudades del país. Para cada obra se entrega una ficha con los antecedentes de esta, ej.: contactos, profesionales a cargo y teléfonos, para que sean utilizados por quienes entregan productos y servicios al rubro construcción.

A quien va Dirigido

El Informe de Obras en Construcción (I.O.C) va orientado a empresas proveedoras de productos y servicios para la construcción, que están interesadas en potenciar su gestión comercial, mejorar el rendimiento de sus vendedores, logrando una cobertura y conocimiento de todos los proyectos en construcción, evitando tiempos muertos en buscar obras y potenciales clientes.

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