20
Jul

Frente los malos resultados que enfrenta el mercado inmobiliario en Santiago, la segunda vivienda se reactiva con promociones que apuestan por capturar el interés del inversionista o de quienes están pensando migrar a regiones.

La extensión de las cuarentenas y la incertidumbre han puesto a prueba al mercado inmobiliario, gatillando una serie de planes, protocolos y estrategias comerciales para retomar la actividad y captar compradores para paliar los efectos de la pandemia del Covid-19.

En la Región Metropolitana, donde las ventas han experimentado la mayor baja, las inmobiliarias activaron una serie de beneficios como mayores facilidades en el pago del pie o una garantía de cesantía que asegura la devolución íntegra de la reserva, en caso de que el cliente acredite el término de la relación laboral por caso fortuito, fuerza mayor o necesidades de la empresa.

Los desarrolladores especializados en segunda vivienda han incorporado las mismas flexibilidades, “con el fin de atraer aquellas personas que está buscando invertir en un bien raíz, pero que no quieren arriesgarse en Santiago, y además buscan un retorno más rápido”, explica Diego Croquevielle, gerente general de Inmobiliaria Altas Cumbres.

En ciudades como Villarrica y Pucón, por ejemplo, hay oportunidades de inversión muy atractivas, incluso en unidades con entrega inmediata. “Lo que le estamos ofreciendo al cliente es comprar hoy y disfrutar este verano un departamento a orilla de lago, desde 4.698 UF, pagando el pie a 36 cuotas y con 6 dividendos gratis. Creemos que son condiciones que no se van a repetir”, asegura el gerente de Altas Cumbres, aludiendo a la campaña del proyecto Costanera Villarrica que estará vigente hasta el 31 de agosto.

 

La recomendación del ejecutivo es cotizar y buscar este tipo de condiciones en departamentos de 2 o más dormitorios ubicados en balnearios de las regiones de Coquimbo, Valparaíso, Araucanía y Los Lagos, que son las propiedades más demandadas para la renta, pero también entre un nuevo público que actualmente está considerando migrar de la capital en busca de una mejor calidad de vida y menores costos. “Que es un fenómeno al alza y que esperamos que se provoque cambios en el mercado de viviendas durante el 2020-2021, como efecto de la pandemia en nuestro país”, concluye Croquevielle.

 
17
Jul

La Universidad Técnica Federico Santa María prepara una ampliación de su campus San Joaquín en Santiago. La iniciativa, que costará US$ 18 millones, considera la construcción de nuevos edificios, y la ampliación de los existentes para laboratorios y oficinas, entre otros fines.
La institución presentó una consulta de pertinencia sobre si la obra debe ser sometida a evaluación ambiental, lo que a su juicio no corresponde. Ahí explicó que, pese al alza de superficie construida asociada al proyecto, el número de alumnos del campus no aumentará dado que se trata de instalaciones complementarias. 

 
14
Jul

Construcción conservará la obra de los arquitectos Duhart y Goycoolea de calle Aníbal Pinto. Proyecto considera oficinas y departamentos.

Un centro comercial de galerías, oficinas y también departamentos es lo que se construirá en lo que fue el colegio Inmaculada Concepción, de calle Aníbal Pinto, una obra ambiciosa que intervendrá la mitad de la estratégica manzana del centro penquista.
Construcción que no ha estado exenta de detractores, como el comité de patrimonio del Colegio de Arquitectos de Santiago, quienes a través de una carta explicaron que “la construcción en el centro histórico a cargo de la empresa Madesal, inmobiliaria que promovió la demolición casi en su totalidad del antiguo Colegio Inmaculada Concepción, obra de los premios nacionales de arquitectura Emilio Duhart y Roberto Goycoolea, destruyendo sus valiosas instalaciones, incluida su destacable capilla”.

Proyecto de envergadura

Las medidas son consideradas por el proyecto de la empresa Madesal, explicó su arquitecto Pedro Caparrós, ya que velará por el cuidado patrimonial del edificio construido por los arquitectos Emilio Duhart y Roberto Goycoolea en la década del 60, a través de un trabajo de conservación que está llevando a cabo con la arquitecta Verónica Esparza, doctora en Teoría e Historia de la Arquitectura. “Este proyecto tiene más de cuatro años de ejecución, en un principio se intentó rescatar algunos edificios interiores y la fachada de San Martín, pero estaban muy deteriorados estructuralmente por el terremoto del 2010 y no reparados posteriormente, lo que se hizo imposible recuperarlos, manteniendo sólo el edificio que tenía mayor valor arquitectónico, es decir, el de Aníbal Pinto, diseñado el año ‘64 por los arquitectos Duhart y Goycoolea”, comentó Caparrós. En cuanto a la envergadura del proyecto, el arquitecto aclaró que es una obra que busca integrarse a la red de galerías de Concepción, ensanchando, además, la calle San Martín, entre otras mejoras. “El proyecto tiene permiso de edificación y se adaptará a los nuevos usos y a las exigencias normativas y técnicas contemporáneas, con esto se amplía la vida útil del edificio, lo que es, sin duda, positivo para la ciudad. Me llama la atención que ahora aparezcan opiniones contrarias a este proyecto, a pesar de que hemos difundido profusamente la relevancia de la obra, que busca conectarse a la galería Amanecer y así unirse a calle Colo-Colo, integrándose así a la red de galerías de Concepción”, detalló.

En cuanto a la altura que es otra de las críticas hacia el proyecto, Caparrós explicó que esto se rige por la primera imagen objetivo que tenía el plano regulador de Concepción, por eso, los edificios tendrán entre 15 y 18 pisos.

 
13
Jul

La empresa espera ofrecer este año, soluciones habitacionales para más de 800 familias que postulen a través del subsidio D.S. 49 del Minvu.

La empresa Inmobiliaria Ebco - Omcorp inició un vasto proyecto inmobiliario, destinado a ofrecer soluciones habitacionales para 815 famillias de sectores vulnerables, en el sector General del Canto, en Punta Arenas.

La gerenta de Inmobiliaria Ebco Omcorp, Gloria Ramírez, destacó la importancia de impulsar este tipo de inversiones, las cuales se desarrollan al amparo del subsidio del Ministerio de la Vivienda, DS 49.  “Lamentablemente, vemos que hoy, debido a la crisis generada por la pandemia, ha crecido el número de personas que han caído en condiciones de vulnerabilidad económica y, por lo tanto, nuestro esfuerzo apunta a ofrecer un espacio urbano que permita el desarrollo de soluciones habitacionales por parte de comités de vivienda de la comuna que, ahora, podrán ver acelerada la materialización de sus proyectos habitacionales”, indicó.

El espacio utilizado corresponde a 20 hectáreas de la Hijuela El Trébol, ubicada en la intersección de General del Canto con la Nueva Vía Circunvalación.

Según explicó el arquitecto a cargo del proyecto, Juan Pablo Jainaga, “se trata de un extraordinario aporte al desarrollo urbanístico de la comuna, porque allí se está desarrollando una verdadera ciudad satélite, junto a otros proyectos inmobiliarios alrededor. Nos hemos preocupado mucho de  ofrecer un nuevo barrio con equipamientos de calidad, incluidas áreas verdes, multicancha y un espacio para un centro comercial, lo que busca desincentivar la instalación de almacenes en las propias viviendas, lo que, generalmente, afecta la calidad de vida de las familias que deben recluirse al segundo piso”.Jainaga destacó que se busca ofrecer viviendas de calidad con más de 60 metros de construcción y un barrio integrado con un 75% de población vulnerable y un 25% de clase media y todo ello complementado con los servicios de los nuevos barrios aledaños.

 
10
Jul

Ante el Servicio de Evaluación Ambiental. Los activos fueron presentados por el holding de telecomunicaciones GTD y el líder en servicios de almacenamiento de datos en Brasil, Ascenty. Ambos estarán en Quilicura.

Un agresivo salto en la demanda de servicios de almacenamiento de datos en Chile ha producido la pandemia debido al trabajo remoto —entre otros factores—, según han reconocido en las últimas semanas gigantes tecnológicos con presencia local, como Google y Amazon Web Services. En este escenario, la competencia por captar clientes que demandan mayor capacidad parece haber acelerado el desarrollo de proyectos de data center: en los últimos días, con poca diferencia de tiempo, ingresaron dos grandes proyectos al Servicio de Evaluación Ambiental (SEA), que en conjunto involucran una inversión por US$ 140 millones.
Se trata de un nuevo activo del grupo de telecomunicaciones GTD — ingresado a través de su filial GTD Teleductos —, y otro de Ascenty, el principal operador de centros de datos en Brasil, controlado por el grupo estadounidense Digital Realty. Este último proyecto fue anunciado hace un tiempo por su CEO, Chris Torto, y de hecho, la firma considera un segundo centro de datos en 2021.
Según se detalla en sus respectivas informaciones al SEA, ambos proyectos se ubicarán en distintos puntos de la comuna de Quilicura. Misma zona donde hoy se emplaza Google, el único data center en la región. En particular, el data center de GTD — apodado “Aconcagua”, que considera US$ 70 millones — tendrá una superficie construida de 5.200 m{+2}, en un terreno de 20.004 m{+2}. En estos espacios, además de la infraestructura de almacenamiento de información, habrá oficinas administrativas, salas de generación eléctrica —que darán autonomía energética en caso de emergencia—, bodegas, entre otros.
Para su construcción se requerirán al menos 80 personas, y de aprobarse por la autoridad ambiental en los plazos estimados, comenzará sus obras en enero de 2021, para concluir ese mismo año en el mes de noviembre, cuando entrará en operación.
En el caso del centro de datos de Ascenty — que considera también US$ 70 millones detalló en su respectiva presentación que el desarrollo de este centro responde al “aumento de la demanda de estos productos”.
Indicó, además, que el proyecto se emplazará en un terreno de casi 86.000 m{+2}, e incluso dijo que tienen prevista una “etapa futura, esta última será definirá con el tiempo, dependiendo de los requerimientos y proyecciones que tenga el proyecto. De acuerdo a lo anterior, la iniciativa se emplazará en una superficie de 6.300 m{+2}” en el mencionado paño.
La empresa señaló que ya ha habido avances preliminares en la iniciativa, pero en octubre de este año esperan —de obtener la aprobación— iniciar las obras clave del proyecto.

 
10
Jul

Entre los temas clave del protocolo sanitario para el retorno paulatino a la actividad está la movilización de los trabajadores en sistemas de transporte privado. Cuando ya se cumplen dos meses de confinamiento total en Santiago, el ministro de Economía, Lucas Palacios, dio ayer una clara señal en el sentido de un paulatino retorno a la actividad en los proyectos de construcción privados ubicados en las zonas en cuarentena.

En contraposición a las obras de infraestructura pública que han sido definidas como esenciales, los proyectos constructivos no fiscales están detenidos por la normativa sanitaria, lo cual ha implicado que un total de 902 iniciativas estén detenidas en todo el país.

Cuando ya se cumplen dos meses de confinamiento total en Santiago, el ministro de Economía, Lucas Palacios, dio ayer una clara señal en el sentido de un paulatino retorno a la actividad en los proyectos de construcción privados ubicados en las zonas en cuarentena.

En contraposición a las obras de infraestructura pública que han sido definidas como esenciales, los proyectos constructivos no fiscales están detenidos por la normativa sanitaria, lo cual ha implicado que un total de 902 iniciativas estén detenidas en todo el país.

 
08
Jul

Han debido modificar estrategias como muchos sectores económicos. Los protagonistas reconocen una merma del orden del 40% en la intención de compra, pero siguen en pie con sus iniciativas.

Un 40% menos de intención de compra es el promedio estimado por protagonistas de la industria inmobiliaria local en la intención de compra de una vivienda, ya sea por las restricciones de desplazamiento, o por la incertidumbre reinante en materia económica producto de la crisis sanitaria detonada por la Covid-19. Aun así, el sector mantiene dinamismo con obras en construcción y otras por iniciar faenas, lo que es positivo porque se sabe que son uno de los grandes demandantes de mano de obra, lo que es especialmente bueno para estos tiempos de pandemia que ha empinado el desempleo en Bío Bío sobre los dos dígitos: 10,1% en trimestre marzo-mayo.

Una muestra de lo anterior son los resultados de la reciente Finco Online, que durante sus primeros 12 días de exhibición el sitio web fue visitado por más de 30 mil personas y se solicitaron 7 mil cotizaciones y cerca de 1.200 preaprobaciones bancarias, según informó el vicepresidente del Comité Inmobiliario de la CChC Concepción, Juan Ignacio Lathrop.

Por su parte, el gerente general de Valmar, Sergio Jara, reconoció que han debido posponer algunos proyectos, pero que, en lo grueso, mantienen ritmo de construcción en la actualidad. “Por ejemplo, en nuestro proyecto de Fundo Las Ulloas, sector Chaimávida, íbamos a iniciar obras de construcción de viviendas en abril, pero ahora lo haremos en agosto-septiembre para la primera etapa. Pero iniciamos ventas en febrero, y ya llevamos un 30% vendido, de un total de 150 casas de entre 2.000 y 4.000 UF, que serán entregadas en septiembre de 2021.

Desde Pocuro, su gerente regional, Jorge Guardia, también informó que mantienen ritmo.

“Los cinco proyectos que desarrollamos en la Región del Bío Bío siguen adelante y están actualmente en ejecución, respetando todas las medidas decretadas por la autoridad sanitaria, en cada una de las comunas donde nos desempeñamos: Concepción, San Pedro de la Paz, Coronel y Los Ángeles”, informó. Novedades ante este escenario también se encuentran. Es el caso de las flexibilidades que ha propuesto Aitue a sus clientes. “Estamos conscientes que para algunas familias las condiciones cambiaron o temen que puedan cambiar a corto plazo. Por eso diseñamos este plan que busca ayudar a reducirles la incertidumbre con la flexibilización de las promesas que se firmen durante este periodo reduciendo o eliminando las multas, cuando el cliente pierda el empleo, sufra una reducción de sus ingresos o enferme gravemente, él o uno de sus familiares directos”, sostuvo el gerente comercial, Francisco Aros.

 

 
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Que Infomación Entrega

Es un informe periódico que contiene un catastro actualizado de obras en construcción con sus diferentes estados de avance desde proyectos hasta obras prontas a terminar sus faenas. El catastro contiene edificios de vivienda y oficinas, casas, condominios , proyectos comerciales, industriales, etc. que se están construyendo en la Región Metropolitana y las principales ciudades del país. Para cada obra se entrega una ficha con los antecedentes de esta, ej.: contactos, profesionales a cargo y teléfonos, para que sean utilizados por quienes entregan productos y servicios al rubro construcción.

A quien va Dirigido

El Informe de Obras en Construcción (I.O.C) va orientado a empresas proveedoras de productos y servicios para la construcción, que están interesadas en potenciar su gestión comercial, mejorar el rendimiento de sus vendedores, logrando una cobertura y conocimiento de todos los proyectos en construcción, evitando tiempos muertos en buscar obras y potenciales clientes.

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